张江御河硅谷 万科御河企业公馆 办公楼租赁 精装修办公室出租

万科御河企业公馆是位于上海市浦东新区的一个高端商务园区，天安万科御河企业公馆地处上海未来正核心-北蔡板块，临近世博园区、陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区、迪士尼、以及上海科技大学，集合经济、产业、研发之辐射利好。同时，项目占据浦东核心城市路网，轨交13、16号线在此交汇，中环线与罗山路快速干道环伺左右，铸就大浦东商务中心的便捷出行体系。

一、项目概况

• 位置：项目坐落于上海市浦东新区五星路707弄（也有说法为五星路676弄/677弄/706弄），地处浦东北蔡商务核心区域，毗邻北投汇公馆、星月金融湾等园区物业，环境优美。

• 开发商：由上海万科房地产有限公司、天安中国房地产有限公司及御河硅谷（上海）建设发展有限公司联合开发。

• 物业类别：该项目被定位为总部园区（甲级），集办公、行政、展示、社交等多功能于一体。

• 占地面积与建筑面积：占地面积约为137,270平方米，总建筑面积约为272,197平方米，其中地上建筑面积约17万平方米，地下建筑面积约10万平方米。

• 建筑年代：项目始建于2014年，是较为新近的商务园区。

二、建筑设计与规划

• 建筑设计：由德国GMP建筑设计公司操刀设计，引入“众创空间”理念，结合Co-Working & No Office式国际级先进办公模式，为企业打造无边界共享园区。

• 建筑规划：园区内建筑以板楼为主，总层数一般为5层，层高达到4.5米，提供宽敞的办公空间。容积率约为1.18%，标准层面积约为1800平方米。

• 户型设计：提供600-1800平方米的稀缺户型，满足不同规模企业的办公需求，兼顾企业独立思考、信息互通及资源放大等需求。

三、配套设施与服务

• 商务配套：园区内设有金融服务机构、24小时便利超市、高端生鲜超市等，为企业提供全方位的商务服务。此外，还设有含独立泳池的健身中心、VIP高端餐饮、教育培训机构、健康医疗机构等，满足企业员工的生活与休闲需求。

• 创新创业中心：迎合全民创新新形势，结合北蔡政府现有产业基础及产业升级需求，引入上海接力基金、投融资机构等，打造众创空间，集聚“互联网+金融”创新平台。

• 科技人才公寓：依托浦东新区对金融创新创业人才的政策优势，打造内含音乐、文化、餐饮等时尚休闲场所的精品科技人才公寓，为入驻企业员工提供舒适的居住环境。

• 物业服务：由万科物业提供专 业的物业管理服务，物业费为11.8元/㎡·月。园区内配备有充足的停车位，满足企业员工的停车需求。

四、交通与区位

• 交通配套：项目周边交通便捷，内中环双轨交汇，地铁13号线、16号线华夏中路站距离项目约63米，地铁18号线莲溪路站、中科路站等也在一定距离内。此外，周边还有多条城市主干道和公交线路，方便企业员工出行。

• 区位优势：项目坐享陆家嘴金融中心东扩与张江科创中心西延利好，坐拥双心辐射，定义时代产业新中心。同时，依托政府扶持和区域产业升级需求，打造上海创新金融示范区，聚焦城市资本力量，铸就具有全球竞争力的创新金融中心。

万科御河企业公馆凭借其优越的地理位置、现代化的建筑设计、完善的配套设施和专 业的物业服务，成为了上海市浦东新区乃至整个上海地区具有发展潜力和价值的商务园区之一。