金桥MarVall-火星谷是一个位于上海市浦东新区金桥经济技术开发区的综合性创新园区。

一、项目基本信息

名称：金桥MarVall-火星谷

地址：上海市浦东新区金桥经济技术开发区桂桥路115号

占地面积：约15880平方米

总建筑面积：约29351平方米（其中地上建筑面积约25617.2平方米，地下建筑面积约3733.8平方米）

土地用途：工业用地

绿化率：20.09%

综合容积率：1.6

二、项目定位与特色

定位：智能出行、未来生活；智能汽车、生物医药研发、智能制造等

特色：

集办公与研发一体：项目通过全新的改造升级，重新定义了“厂房”的概念，为入驻企业提供灵活多样的办公与研发空间。

产业聚焦：积极响应政府号召，结合地域产业特色，引入智能制造、生物医药、新能源汽车、5G通讯等相关产业，打造未来数字智能社区。

超高层高：研发楼层高可达8.8米，办公楼标准层层高4米，满足多种企业需求。

灵活租赁：提供多种面积选择，适合不同规模企业入驻。

三、交通与配套

交通：

地铁：邻近地铁14号线云顺路站，步行约800米；距离地铁9号线台儿庄路站约1.5公里，地铁6号线金桥路站约3公里。

公交：浦东77路、88路、777路、新川专线等多条公交线路可达。

自驾：紧邻中环线、外环高速，交通便利。

配套：

商场：金桥国际商业广场、金桥太茂商业广场、长泰广场等，满足员工及访客购物、休闲需求。

酒店：格林联盟酒店、和颐至尚酒店等，提供便捷的住宿服务。

医疗：华山医院东院、曙光医院等，为园区企业及员工提供医疗保障。

高校：复旦大学张江校区、上海第二工业大学金海路校区、上海中医药大学等，为企业引进人才提供便利。

四、租赁与交付详情

租赁详情：

面积：提供多种面积选择，如1号楼8568平方米，标准层2856平方米；3号楼7718.8平方米，标准层1692.7平方米；5号楼10933.9平方米，标准层3070平方米等。

租金：办公楼租金约为2.3-3.0元/㎡/天，研发楼租金约为2.5-4.0元/㎡/天，具体租金根据楼层、面积及装修情况等因素有所不同。

交付标准：

办公楼：架空地板+VRV空调，提供现代化的办公环境。

研发楼：毛坯交付，企业可根据自身需求进行装修。

付款方式：付二押三

五、项目优势

地理位置优越：坐落于金桥南区核心地块，毗邻金桥副中心板块，周边商业配套齐全。

产业优势：“科创+智造”完美结合，引入多个前沿产业，打造未来数字智能社区，引领区域产业聚焦。

环境舒适：园区经过精心设计，绿化率高，提供舒适的办公与研发环境。

金桥MarVall-火星谷是一个集办公、研发、商业配套于一体的综合性创新园区，以其独特的定位、优越的地理位置、完善的配套设施和灵活的租赁政策，吸引了众多企业的关注与入驻。