张江光大园位于上海市浦东新区盛夏路500弄。 项目是全国首批、上海首单基础设施公募 REITs ，背景稳定。占据集电港片区核心版块，距离2号线广兰路站仅700米。项目是集电港片区唯一工业用地，园区租金价格洼地，户型方正，得房率高。已入驻奥林巴斯、瑞芯微电子、北斗星通等知 名企业。

地     址 ： 上海市浦东张江盛夏路200弄

日 租 金 ：5.00元/㎡·天

物 业 费 ：20.00元/㎡·月

建筑面积 ：100-3000㎡(可分割)

张江光大园是国 家 级高新技术园区张江高科技园区核心地带的一个重要组成部分，专注于集成电路设计产业的发展。该园区由华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金（简称“张江光大园REITs”）进行投资与管理，其基金管理人为华安基金管理有限公司。

张江光大园具有优越的地理位置和配套完善的公共服务设施。园区总建筑面积约为50947.31平方米，拥有267个可用车位，其出租率在2020年末稳定在99.51%左右。入驻企业主要集中在集成电路、先进制造业、在线经济、金融科技及产业服务配套等行业。

作为公募REITs产品的一部分，张江光大园REITs通过募集公众投资者的资金，购买并持有基础设施项目，并由基金管理人主动管理这些项目。这种模式能够将市场资金引入不动产领域，提升资本市场服务实体经济的质效。同时，张江光大园REITs的成功运作展示了产业园物业的开发和运营能力，以及不动产资产全流程管理的专 业性。

然而，张江光大园面临的挑战也不容忽视。例如，过去两年该园区前 十位租户中有七家搬离，导致出租率下降。同时，张江办公租赁市场的竞争日趋激烈，新入市的竞争项目不断涌现，这要求张江高科不断提升招租能力以维持项目的出租率和租金水平。

张江光大园作为张江REIT的底层资产，不仅具备稳定的运营收入和良好的租户结构，同时也需要应对市场竞争、租户更迭等运营过程中的挑战。对于投资者而言，在选择投资张江光大园REITs时，应关注项目租户的稳定性、未来租金收入的可持续性以及市场竞争格局的变化。