上海科技投资大厦办公楼租赁 精装修办公室出租

上海科技投资大厦是位于上海市浦东新区张江科学城的现代化办公楼，提供高端办公空间和便利的交通条件，是科技、金融和创新型企业的理想选择。

下面将具体介绍上海科技投资大厦的各个方面：

1. 地理位置与交通

• 地理位置：上海科技投资大厦位于张江中区哥白尼路学林路交叉口，紧邻张江双子塔科学之门。

• 交通条件：大厦邻近地铁13号线学林路站，步行约100米即可到达。规划中的21号线也将经过该区域，使得公共交通更加便捷。开车约30分钟可到达陆家嘴、前滩、浦东国际机场等重要交通枢纽。

2. 建筑特点与内部设施

• 建筑设计：大厦总建筑面积约68,161.33平米，总高30层，标准层净高3.1米，得房率约60%-70%。外观设计现代大气，由知 名开发商陆家嘴集团打造。

• 内部配置：配备13部客梯、2部货梯及2部转换梯，确保高效便捷的垂直交通。大厦采用VAV中央空调系统，为租户提供舒适的办公环境。还有24小时IT机房冷却水供应，满足高科技企业的特定需求。

3. 租赁信息与政策

• 租金价格：办公室面积从500平方米到2700平方米不等，租金报价在4-5.5元/平/天之间。免物业费的条款也可根据租赁合约调整。

• 物业管理费：物业管理费用为35元/平/月，停车位约897个，车位月租金600元/辆。

• 优惠政策：入驻企业可享受张江科学城的政策支持，包括税收优惠、创新资金扶持等。

4. 周边配套与环境

• 商业配套：大厦内设有员工餐厅、便利店等基础配套，满足日常办公需求。周边还有L+Mall商场、希尔顿酒店等高 级商业设施，提供便利的生活服务。

• 生活环境：步行范围内有多家银行、餐饮、娱乐设施，为员工提供丰富的生活选择。

• 教育资源：邻近多所高校和研究机构，如复旦大学张江校区，营造了浓厚的学术与科研氛围。

5. 项目优势与发展前景

• 科技聚集：上海科技投资大厦地处张江科学城核心区，吸引了大量科技企业和研发机构入驻，形成强大的创新产业集群。

• 未来规划：随着21号线的建设和张江科学城进一步开发，该区域的交通便利性和综合服务功能将进一步提升，成为浦东新区乃至整个上海的科技创新高地。

上海科技投资大厦不仅地理位置优越，交通便利，还拥有现代化的办公设施和全面的服务支持。它集商业、办公与休闲为一体，吸引了众多知 名企业入驻。通过其高品质的办公环境和全方位的商务配套，上海科技投资大厦已成为浦东新区备受企业青睐的现代化写字楼。它不仅为企业提供了高效便捷的办公场所，还通过丰富的配套设施和专 业服务，为企业员工营造了一个舒适便捷的工作生活环境。