上海张江科学城张江科学之门招租

项目位于上海新城市副中心-张江科学城的 核心区域，占地0.09平方公里，是“金色 中环发展带”中三大市级中心之一。

项 目 紧 邻 浦 东 中 环 ， 车行5分钟内连通匝道  

地铁1 3号线学林路站 上盖 • 地铁2 1号线学林路站 上盖

3 0分钟可达陆家嘴、 前滩、浦东国际机场、 各大火车站 

4 5分钟可达虹桥国际 机场、虹桥火车站

科学之门西塔 - 项目介绍

张江科学城地标项目，由两栋320米高的完 全相同的姊妹塔组成，单栋总地上建筑面积 逾17万平方米。 科学之门西塔由陆家嘴集团操刀，总建筑面 积26.7万平方米，联合了上海中心的顶 级建筑设计师事务所Gens ler和著 名室内精装修 设计单位HBA重金打造，将获LEED Gold认 证。

• 竣工时间：2024年9月

• 地铁13号线及21号线（在建）上盖项目

• 商业配套面积约2.6万㎡

• 每区拥有一个结构层高6米的交易楼层 

• 3区起每区拥有一处双层挑空阳台

• 楼宇顶层会议空间及塔冠公共活动空间

• 屋顶设有直升机停机坪

• 裙房预留租户独用员工食堂空间

• 办公地上建筑面积：约17.1万㎡，共59层（实际楼层） 

• 大堂：B1/1F双层大堂；41F/42F双空中大堂

• 电梯：6分区共28部客梯，派梯系统；双层轿厢穿梭梯6 部；转换梯2部；VIP专用梯/观光梯2部；货梯2部

• 空调系统：四管制VAV系统；租户24小时IT机房提供冷 却水 

• 承重：3.5KN/m2，核心筒1/3处7KN/m2

• 车位数：1025个，设有反向寻车系统 

标准层：

• 标准层建筑面积：约3300㎡

• 整层得房率：67% - 70%

• 标准层层高：4.5m（净高：3.1m）

• 综合展示楼层高：6m（净高4.25m）

科学之门2号楼 - 项目介绍

• 竣工时间：2024年9月

• 商业属性 

• 按照办公需求高标准打造

• 总高3层，第1、2层净高5.5m，第3层净高7 米

• 毛坯交付 

• 租户独用屋顶花园

• 建筑面积：6591.81㎡，共3层 

• 得房率：约77%

• 大堂：三层挑空大堂

• 电梯：2部客梯+1部货梯

• 空调系统：包含VRV空调机房，不提供租户 区域内空调系统设置，预留租户冷却水塔 

• 商业面积承重：5.0KN/m2