森兰花园城，浦东中环商务办公区集群

森兰花园城由外高桥集团股份与招商蛇口共同打造，项目位于启帆路，周边有张杨北路、杨高北路、五洲大道三条主干道、七条隧道和地铁6号线、12号线、20号线（规划中）、21号线（规划中）四条轨道交通。  

该项目总建筑面积29万平方米，其中商业面积为8万平方米，含地下1层至地上4层。楼体以森兰湖为灵感，层层叠叠的形态与湖景、绿地和谐相融，未来将实现多元业态、展览活动、艺术文化三大功能空间跨界交融，为消费者呈现集时尚生活、艺术体验、创意特色于一体的购物空间。  

森兰花园城现已招募主力店品牌永辉超市、星轶影城、爱婴室、COSTA入驻，并引入购物、超市、餐饮等业态。如永辉超市旗下高端精品超市Bravo精致超市，规划了“超市+餐饮”业态，大大丰富了消费体验。星轶影城将打造成为沪上首家集四大特色影厅于一体的特色影院，包括温馨浪漫的情侣厅、可享受到头等舱待遇的芝华士厅、提供六星级酒店般管家式定制服务的会所厅、视听体验一级棒的全景声厅。  

森兰周边5公里左右的核心辐射区域常驻人口总量达81万，其中，本科及以上客群占比超80%，硕士学历占比达19%，高于上海均值。此外，目前区域内生活配套功能已逐渐完善，高品质生活版图正在显现，不仅有外高桥文化艺术中心、瑞可碧橄榄球俱乐部、红土网球场等配套设施，还有各种丰富多彩的活动为区域内消费者带来居住、生活的“热门流量”。  

业内人士认为，森兰板块独特的地理位置以及常驻人口的不断增加，让其成为商业探索的“热土”，吸引了众多品牌在此开店。  

目前，商业正面临内容同质化问题，同时也迎来跨境消费需求递增、消费理念升级等机遇，“创新”已经成为当下商业开发的关键词。如何让商业创新落地，成为业界新的课题，外高桥集团股份结合上海自贸区独特优势，正加紧探索新型贸易、商业模式。  

把自贸概念引入森兰商都取得一定效果后，约6.8万平方米的森兰商贸街区也投入使用，该板块采用商贸联动的创新模式，将为大批国际新品牌、新业态的扎根提供土壤。  

森兰商贸街区总计有21幢临湖独栋建筑，单栋建筑面积约1200-5500平方米。主要分为企业旗舰馆、特色主题（国别地区）馆、联合商办馆三大内容。  

其中，企业旗舰馆将为国内外大型实力企业提供独立运营空间；特色主题馆会分别以特定行业或国别（地区）为主题，集聚该行业上下游产业的中小型企业或该国别（地区）各领域的特色商品、文化体验等进行多元化布局；联合商办馆则采用楼上办公、楼下实体店的灵活运作方式，提升运营管理效率。  

经过近30年的发展，浦东小陆家嘴、张杨路、花木、金桥等板块已日臻成熟，作为上海自贸区的特定区域和外高桥产城融合的核心载体，森兰正成为外高桥片区的核心城市生活配套设施，成为改革创新融入城市更新的又一样本。