上海医药地产商圈画像

提到上海的医药地产市场，大家个想到的词恐怕多半是张江。张江的确是上海乃至全国医药地产市场的商圈，但是张江的医药产业能级到底占上海的比重多大？50%和15%那可能是完全不同的概念。

这篇文章我们尝试通过医药企业的多维数据，量化上海各医药地产商圈的产业能级关系，勾勒出各主要商圈的产业画像。

楼澜通过药监局、药物临床试验登记及信息公示平台等政府公开数据源，获取了大量医药企业的生产许可、临床试验、融资等企业经营活动数据。通过这些多维企业数据我们可以客观地量化每个商圈的表现。

我们将上海的每个商圈分为五个维度去评估：生物制药、医疗器械、技术研发、生产制造以及人才配套。每一个维度都由多个企业数据的市场占比综合平均而得。

例如张江在生物制药领域的市场占比为16%，这16%是通过计算张江内生物制药类企业数占比上海整体市场、药品生产许可企业数占比上海整体市场、国产药品生产数占比上海整体市场、临床试验数占比上海整体市场这四个维度的数据平均而得。（具体计算方法请见注释）

指标注释：

• 生物制药市占率为各商圈生物制药类企业数市占率、药品生产许可企业数市占率、国产药品生产数市占率、临床试验数市占率的平均值

• 医疗器械市占率为各商圈医疗器械类企业数市占率、医疗器械生产许可企业数市占率、国产及进口医疗器械产品生产数市占率的平均值

• 技术研发市占率为各商圈研发类企业数市占率、融资企业数市占率、临床试验数市占率、专利数市占率的平均值

• 生产制造市占率为各商圈生产类企业数市占率、药品生产许可企业数市占率、国产药品生产数市占率、医疗器械生产许可企业数市占率、国产及进口医疗器械生产产品数市占率的平均值

• 人才配套市占率为各商圈企业参保总人数占整体市场比率•综合市占率为技术研发、生产制造、人才配套的平均值

• 综合市占率为技术研发、生产制造和人才配套市占率的平均值，没有包括生物制药和医疗器械市占率是为了避免重复统计

通过这张表我们主要可以有两个维度的观察，一是观察每一个商圈的产业聚集特点，二是观察各个商圈之间产业能级的量化关系。

从商圈的特点来看，张江在生物制药、技术研发、人才配套上都强势领衔上海各商圈，尤其在技术研发上（融资事件数占比24%，临床试验申请占比42%），但是在医疗器械及生产制造这两个维度上的表现并不突出。

在医疗器械上较为活跃的商圈是嘉定、松江、宝山、浦西闵行等，而在生产制造实力上较为的商圈则是奉贤、浦西闵行。

从各个商圈的产业能级关系上看，张江的综合产业占比为16%，相当于大约2个嘉定、奉贤、浦西闵行，3~5个康桥周浦、外高桥、宝山、松江、青浦或金山。

张江的土地面积仅45平方千米，占比上海土地面积约0.7%，但医药的综合产业占比达到16%也可见其强大的产业聚集度。

总的来说，我们通过这张表从整体市场的宏观角度量化了每个主要商圈的产业特点，以及不同商圈之间的产业能级关系。

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