炬芯研发大楼位于上海浦东新区张江科学城的核心区域，具体地址为祥科路58号。以下是对该大楼的详细介绍，包括办公室出租信息、周边环境及配套：

一、基本信息

地址：上海市浦东新区祥科路58号

占地面积：约11000平方米

建筑面积：约42000平方米

楼层结构：由一栋九层和一栋十一层的双塔式研发办公楼构成

二、建筑设计

炬芯研发大楼采用现代感与科技氛围并重的双塔式设计，外观雄伟壮观，且蕴含了绿色节能的环保理念。

建筑采用中空LOW-E玻璃幕墙系统，有效降低能源能耗，同时调节室内光照环境，营造舒适宜人的办公环境。

标准层高4米，宽敞明亮，单层面积约为1800平方米，满足不同企业的办公需求。

三、办公环境与设施

大楼内部装修精致，配备有VRV中央空调系统，实现24小时自控调节，确保办公环境四季如春。

精装修的办公空间含家具，拎包即可入住，面积从45平方米至1900平方米不等，满足不同规模企业的需求。

园区内绿化充足，景观优美，绿化率高达30%，为商务精英提供了清新绿意的办公环境。

出租面积：炬芯研发大楼提供多种面积的办公空间出租，包括45㎡、60㎡、142㎡、148㎡、160㎡、162㎡、260㎡、420㎡及更大面积等，满足不同企业的需求。

租金价格：租金价格根据面积和楼层等因素有所不同，大致范围在2.30~9.07元/㎡·天之间，具体价格可咨询我们获取。

物业费：物业费为18元/㎡/月，包含部分日常维护和清洁费用。

停车费：月租金约为400-450元，方便入驻企业的员工和访客停放车辆。

一、交通环境

炬芯研发大楼紧邻地铁13号线中科路站，仅约0.26公里，步行即可轻松到达。

同时，地铁2号线金科路站及规划中的21号线学林路站也近在咫尺，形成完善的轨道交通网络。

周边还有多条公交线路如浦东25路、1057路、南川线等交汇于此，高架路网亦四通八达，紧邻申江路，可迅速连通中环高架，确保出行无忧。

二、商业配套

炬芯研发大楼周边拥有丰富的生活配套设施，包括绿地缤纷广场、2049商场、海豚湾商业街等商业设施。

各大银行、餐饮、娱乐、休闲购物等一应俱全，为入驻企业提供了便利的生活环境。

三、产业生态

炬芯研发大楼作为张江科学城核心区的地标性建筑之一，已成为众多知 名企业与孵化器企业的优选之地。

周边有中科院浦东科技园区、商用飞机研发中心、百度大数据部等重点企业及上海科技大学等知 名学府，形成了良好的产业生态和学术氛围。

炬芯研发大楼凭借其优越的地理位置、现代化的办公环境和设施、丰富的周边配套设施以及活跃的产业生态，在科技研发领域已成为众多知 名企业与孵化器企业的优选之地。