张江海豚湾（AI未来街区）作为上海张江科学城智慧城市建设的重要组成部分，是一个集高端商务、科技研发、商业配套等多功能于一体的综合性园区。以下是对张江海豚湾的详细介绍、办公室出租情况、周边环境及配套的详细分析：

项目定位：张江海豚湾以“AI+智慧科技”为特色，致力于打造AI全产业链，成为世界 级的AI产业聚集中心。

基础参数：

地址：上海浦东新区海科路777号。

开发商：张江高科技园区开发股份有限公司。

总建筑面积：关于总建筑面积存在不同说法，一种为850,000平方米，另一种为118,000平方米或约65,000平方米（可能因项目分期或统计口径不同）。

园区特色：秉承人性、自然、智能的理念，布局上采用“AI+科技”为主题，体现智能、未来感和科技感。

建设理念：采用先进的企业资源规划和供应链管理系统，实现园区建设的高效、精细、规范。园区服务部分则采用智慧物联技术，实现智能停车、智能灯控、智能安防等系统的建设。

发展目标：引入AI产业相关的核心企业和众多创新型企业，促进张江海豚湾的国际化进程，助力企业在AI领域实现快速发展。

出租面积：提供1000-3000平方米的现房出租，满足不同企业的办公需求。

租金价格：日租金均价在5.5-7元/㎡/天之间，具体价格可能因楼层、装修等因素有所差异。

物业管理费：物业管理费为19.6元/㎡/月，为入驻企业提供专 业的物业服务。

配套设施：园区内设有电梯、网络通讯（电信、联通、移动）等基础设施，以及智慧物联技术带来的智能服务，如智能停车、智能灯控、智能安防等。

交通配套：周边交通便捷，周边2km内共有3个地铁站（如中科路、学林路等）和56个公交站（如海科路金科路、金科路中科路等），出行便利。

教育配套：周边教育资源丰富，3km内有15个幼儿园、8个小学和6个中学，如音悦里幼儿园、筑桥实验小学、上海市建平实验中学（张江校区）等，为企业员工子女入学提供便利。

医疗配套：周边医疗设施完善，3km内有4个医院，就医便利。

购物配套：周边购物环境良好，3km内有12个购物中心和79个超市，如绿地·缤纷广场、万科翡翠商场、7-11便利店等，满足员工日常购物需求。

休闲配套：周边休闲设施丰富，3km内有21个公园，如三星河、孙思邈雕像等，为员工提供休闲娱乐的好去处。

张江海豚湾（AI未来街区）凭借其独特的项目定位、完善的配套设施和优越的周边环境，成为众多企业尤其是AI产业相关企业理想的办公场所。