园区多为整层或者独栋项目招租，有大环评可满足试验研发生产等需求

地     址 ： 上海市浦东张江建业路315弄

日 租 金 ：2.50元/㎡·天

物 业 费 ：5.00元/㎡·月

招租面积 ：200-20000㎡(可分割)

类     型：纯写字楼

家     具：无家具

装     修 ：毛坯

楼层朝向：低层-南

项目概况

 ➢ 土地类型：104工业地块，金桥出口加工区

 ➢ 园区占地面积：31,520.46平方米。 

➢ 建筑总面积：48,791.02平方米。

 ➢ 园区构造：由6幢厂房、门卫室、变电所、垃圾房等配套建筑构成。

 项目位于金桥出口加工区（南区）核心板块，隶属金色中环核心区。 

地址：上海市浦东新区建业路315弄。 

交通干道：项目临近龙东高架路、华夏高架路、华东路。 

轨道交通：距离地铁2号线创新中路站约1.2公里，步行约15分钟。 

机场/高铁站：距离浦东国际机场和上海东站均约为16公里，车行大约20分钟。 

周边企业：毗邻立邦涂料、欧姆龙、SONY等知 名企业。 

周边配套：商业配套丰富，生活便利；距川沙镇约1.5 公里。

技术参数

➢ 厂房结构：钢构混凝土“美式标准厂房” 

➢ 层高：1、2号楼底层5米、局部5.5米、2-5层层高4.3米（有地下停车库）  3~6号楼：一层8米，二层5米，夹层4米（无地下空间） 

➢ 承重： 1、2号楼一层1吨/平方米，二~五层 350公斤/平方米   3-6号楼：一层2.5吨/平方米，二层/夹层/出顶层 750公斤/平方米 

➢ 消防等级：丙类 

➢ 配电总量：5000KW 

➢ 配置车位：充裕；另在1,2号楼下另设有地下车库 

➢ 项目亮点：104板块，地理位置优越，出行便捷，可生物医药环。

芯∙中全半导体产业园 作为金桥南区标 杆 产业园，目前已全面启动品牌焕新，开启发展新 篇章。从园区硬件到租户品牌正全面积极改造升 级中，很快将以全新的面貌入市，期待与君共谋 产业赋能和产业发展之策。 园区旨在引入高科技、高端制造、半导体、新材 料、生命科学与生物医药、研发等领域的高端租 户。

 项目位于金桥出口加工区核心地段，地理位置优越 • 紧邻主要干道，可快速通达城市核心区和主要交通枢纽 • 商务出行便利，快速接驳浦东机场、上海东站（预计2027年开通）

支持特殊环评许可 • 金桥南区：104工业地块 • 可做生物医药环评（稀缺资源） • 支持灵活分割等多种租赁方案

1-6号楼技术参数

1号楼

 厂房面积：16,901.14平方米 

厂房结构：钢混结构（美式标准厂房） 

层数：地上5层/地下1层 

配置车位：依具体情况配置 

消防等级：丙类 

标准配电：700KW（可增容） 

待租面积： ◼ 地下一层：1957.15㎡、层高3.4米 ◼ 一层面积：1833.36㎡、层高5米，局部5.5米 ◼ 二层面积：2585.46㎡、层高4.3米 ◼ 三/四层总面积：6656.23㎡、层高4.3米 ◼ 五层面积：3353.52㎡、层高4.3米

2号楼

厂房面积：8,495.14平方米 

厂房结构：钢混结构（美式标准厂房） 

层数：地上5层/地下1层 

消防等级：丙类 

标准配电：700KW（可增容） 

待租面积：（整幢） ◼ 地下一层面积：1,403.96㎡、层高3.4米 ◼ 一层面积：1,328.94㎡、层高5米 ◼ 二层面积：1,344.17㎡、层高4.3米 ◼ 三/四层面积：2,915.08㎡、层高4.3米 ◼ 五层面积：1,426.58㎡、层高4.3米

3号楼

厂房面积：5,696.79平方米 

厂房结构：钢混+钢构顶（美式标准厂房） 

层数：2层（局部3层，火车头式，无地下空间） 

待租面积：（整幢） ◼ 一层面积：2,586.57㎡、层高8米 ◼ 夹层面积： 454.65㎡、层高4米 ◼ 二层面积：2,586.57㎡、层高5米 

配置车位：依具体情况配置 

消防等级：丙类 

标准配电：900KW（可增容）

4号楼

 厂房面积：6,103.59平方米 

厂房结构：钢混+钢构顶（美式标准厂房） 

层数：2层（局部3层，火车头式，无地下空间） 

待租面积：无（已满租） 

配置车位：依具体情况配置 

消防等级：丙类 

标准配电：900KW（可增容）

5号楼

 厂房面积：5696.79平方米 

厂房结构：钢混+钢构顶（美式标准厂房） 

层数：2层（局部3层，火车头式，无地下空间） 

待租面积： ◼ 一层：1695.20㎡、层高8米 ◼ 夹层： 495.26㎡、层高4米 ◼ 二层：1399.63㎡、层高5米 

配置车位：依具体情况配置 

消防等级：丙类 

标准配电：900KW（可增容）

6号楼

厂房面积：5,696.79平方米 

厂房结构：钢混+钢构顶（美式标准厂房） 

层数：2层（局部3层，火车头式，无地下空间） 

待租面积： ◼ 二层：1,399.63㎡、层高5米 

配置车位：依具体情况配置 

消防等级：丙类 

标准配电：900KW（可增容）